Xem nhà trước khi mua: danh sách kiểm tra hai mươi mục
Một buổi xem nhà thường chỉ kéo dài mười lăm phút, và người mua hay dồn sự chú ý vào những thứ dễ sửa nhất — màu sơn, gạch lát, tủ bếp. Trong khi thứ quyết định lại là những gì không sửa được.
Danh sách dưới đây xếp theo mức độ khó sửa. Xem theo thứ tự này thì nếu phải dừng sớm, bạn vẫn đã kiểm những thứ quan trọng nhất.
Nhóm A — Không sửa được (xem trước tiên)
- Hướng nhà và nắng. Nếu được, xem nhà vào buổi chiều để biết mức nóng thật.
- Vị trí trên đường. Nhà cuối đường chữ T, sát ngã ba, gần cột điện lớn.
- Bề rộng đường trước nhà. Xe cứu hoả và xe tải vào được không.
- Nhà xung quanh. Có công trình cao chuẩn bị xây che sáng không — hỏi hàng xóm.
- Cao độ nền so với đường. Nền thấp hơn đường là rủi ro ngập.
- Tiếng ồn. Đến nghe vào giờ cao điểm và buổi tối, không chỉ giữa trưa.
- Mùi. Gần chợ, cống, xưởng — đi vòng quanh khu một lượt.
Nhóm B — Sửa được nhưng tốn kém
- Vết nứt kết cấu. Nứt chéo ở góc cửa sổ, nứt dọc cột, nứt rộng hơn 2 mm — cần người có chuyên môn xem.
- Thấm dột. Vệt ố trần và chân tường, mảng sơn phồng. Xem nhà sau một trận mưa là cách tốt nhất.
- Ẩm mốc. Ngửi mùi ẩm, xem góc khuất, sau tủ, trong nhà vệ sinh.
- Hệ thống điện. Dây cũ bọc vải, aptomat thiếu, ổ cắm ít — thay lại là đục tường.
- Cấp thoát nước. Mở hết vòi cùng lúc xem áp lực; xả nước xem thoát nhanh không.
- Thông gió tự nhiên. Phòng nào không có cửa sổ, nhà vệ sinh có thông hơi không.
- Bố cục. Nhà vệ sinh giữa nhà, bếp đối wc, cầu thang chiếm chỗ — sửa được nhưng phải đập.
Nhóm C — Dễ sửa (đừng để nó chi phối quyết định)
- Màu sơn, giấy dán tường.
- Gạch lát, sàn gỗ.
- Tủ bếp, thiết bị vệ sinh.
- Đèn, rèm, điều hoà.
- Cửa gỗ, tay nắm.
- Cây cối, sân vườn.
Một căn nhà nhóm A và B tốt nhưng nhóm C xấu thì thường là món hời — vì người mua khác bị hình thức đánh lừa.
Mang theo gì khi đi xem
- Đèn pin — soi góc khuất, gầm cầu thang, trần.
- Điện thoại có la bàn — xác định hướng sơ bộ.
- Viên bi hoặc chai nước — đặt xuống sàn xem có nghiêng không.
- Giấy bút — ghi ngay, đừng tin trí nhớ khi xem nhiều nhà.
Ba câu nên hỏi chủ nhà
- "Nhà có bị ngập lần nào chưa, mức nước tới đâu?"
- "Đã sửa chữa lớn những gì, năm nào?"
- "Vì sao anh chị bán?"
Câu thứ ba nghe khách sáo nhưng thường cho nhiều thông tin nhất — cả từ nội dung lẫn từ cách người ta trả lời.
Phần phong thuỷ
Nếu bạn quan tâm phong thuỷ, đây là lúc dùng Loan đầu — nhìn hình thế, việc này làm được ngay tại chỗ:
- Phía sau nhà có chỗ dựa không (nhà khác, tường, đồi).
- Phía trước có thoáng không, hay bị chắn.
- Có góc nhọn công trình nào chĩa thẳng vào không.
- Đường trước nhà có đâm thẳng vào cửa không.
Còn phần tính cung mệnh và hướng thì làm ở nhà, sau khi đã đo hướng chính xác — đừng quyết định tại chỗ dựa vào một phép tính vội.
Một lời nhắc
Không có ngôi nhà nào hoàn hảo ở cả hai mươi mục. Việc của bạn không phải tìm nhà không lỗi, mà là biết nó lỗi ở đâu và lỗi đó đáng bao nhiêu tiền — để trả đúng giá và chuẩn bị đúng ngân sách sửa.