Đi xem nhà: kiểm kỹ thuật những gì và kiểm thế nào

Đi xem nhà thường diễn ra rất nhanh và trong lúc bạn đang hào hứng — hai điều kiện tệ nhất để phát hiện vấn đề.

Bài này là danh sách để bạn mang theo.

🔴 Chọn thời điểm đi xem

Đây là mẹo đơn giản nhưng hiệu quả nhất:

🔴 Nếu chỉ chọn được một lần, hãy chọn lúc trời mưa — thấm dột là lỗi vừa đắt vừa khó chữa dứt điểm.

Danh sách kiểm

1. 🔴 Thấm và ẩm

• ☐ Chân tường — vệt ố, sơn phồng, bong lớp.
• ☐ Trần, nhất là góc và quanh đèn.
• ☐ 🔴 Tường chung với nhà vệ sinh — chỗ thấm phổ biến nhất.
• ☐ Sau tủ, sau rèm — ⚠️ chỗ hay bị che có chủ ý.
• ☐ Mùi ẩm mốc — ngửi khi vừa mở cửa, trước khi mũi quen.
• ☐ ⚠️ Mảng sơn mới trên nền tường cũ — có thể vừa che vết thấm.

🔴 Mẹo: ngửi ngay lúc vừa bước vào. Sau vài phút khứu giác quen mùi và bạn sẽ không nhận ra nữa.

2. Nứt

• ☐ Nứt chân chim — thường chỉ là lớp vữa, ít nghiêm trọng.
• ☐ 🔴 Nứt chéo ở góc cửa, góc cửa sổ — cần người có chuyên môn xem.
• ☐ 🔴 Nứt rộng, xuyên tường, chạy dài — dừng lại, hỏi kỹ sư.
• ☐ Nứt ở dầm, cột — 🔴 nghiêm trọng nhất.
• ☐ ⚠️ Cửa và cửa sổ đóng không khít — có thể là dấu hiệu nhà bị lún nghiêng.

⚠️ Mẹo: đặt một viên bi hoặc chai nước tròn xuống sàn — nó lăn nhanh về một phía thì sàn nghiêng rõ.

3. Điện

• ☐ Bật thử tất cả đèn và ổ cắm — mang theo củ sạc điện thoại.
• ☐ 🔴 Có aptomat chống giật (RCD/ELCB) không — đây là thiết bị an toàn tính mạng.
• ☐ Dây điện lộ, đấu nối tạm.
• ☐ ⚠️ Nhà cũ dùng dây nhỏ — không đủ tải cho điều hoà, bếp từ.
• ☐ Đủ ổ cắm ở nơi cần không.

4. Nước

• ☐ Mở hết vòi cùng lúc — áp lực còn đủ không.
• ☐ Xả bồn cầu vài lần liên tiếp.
• ☐ 🔴 Kiểm thoát sàn — đổ một xô nước, xem rút nhanh không.
• ☐ Nghe tiếng nước chảy trong tường khi đã khoá hết vòi — dấu hiệu rò.
• ☐ ⚠️ Bình nóng lạnh — tuổi đời, có chống giật không.

5. Thông gió và ánh sáng

• ☐ 🔴 Có thông gió chéo không — cửa ở hai mặt.
• ☐ Phòng nào không có cửa sổ — ⚠️ nhất là phòng ngủ và bếp.
• ☐ Nhà vệ sinh có quạt hút hoặc cửa thông gió không.
• ☐ Buổi trưa có phải bật đèn không.

🔴 Phòng ngủ không cửa sổ là vấn đề vừa về sức khoẻ vừa về an toàn (thoát hiểm), và cũng chính là thứ phong thuỷ hay chê — hai lý do trỏ cùng một hướng.

Vài câu nên hỏi chủ nhà

1. "Nhà xây năm nào ạ?"
2. 🔴 "Đã sửa chữa gì lớn chưa ạ?"
3. 🔴 "Mùa mưa có bị thấm hay ngập chỗ nào không ạ?"
4. "Tiền điện nước trung bình bao nhiêu ạ?" — số điện cao bất thường gợi ý nhà nóng.
5. "Khu này có hay mất nước, mất điện không ạ?"
6. ⚠️ "Vì sao anh/chị bán ạ?"

🔴 Câu 3 và 4 rất hay: hoá đơn điện là bằng chứng khách quan về việc nhà nóng hay mát — khó nói khác đi.

Nên hỏi thêm hàng xóm

• ⚠️ Ngập lụt khu này thế nào.
• An ninh.
• 🔴 Có tranh chấp gì về ranh đất, lối đi chung không.
• Tiếng ồn, mùi từ hàng quán xung quanh.

✅ Hàng xóm thường nói thẳng hơn người bán, và cuộc trò chuyện năm phút có thể tiết kiệm rất nhiều.

Tách hai loại phát biểu

✅ Hàng đầu lại là một chỗ quy ước và kỹ thuật trỏ cùng hướng: nhà thiếu sáng, thiếu gió thì vừa bị phong thuỷ chê vừa thật sự dễ ẩm mốc.

🔴 Hai hàng cuối thì không có trong quy ước nào, và chúng là hai thứ trong bảng có thể gây nguy hiểm cho người ở.