Nhận bàn giao căn hộ: danh sách kiểm và cách giữ quyền bảo hành

🔴 Ngày nhận bàn giao là ngày bạn có quyền nhất trong cả giao dịch — sau khi ký nhận, mọi việc đều khó hơn.

Hãy dành đủ thời gian cho nó, và đừng ký khi đang vội.

Chuẩn bị mang theo

• ✅ Củ sạc điện thoại — thử ổ cắm.
• ✅ Đèn pin — soi góc khuất, gầm tủ, trần.
• ✅ Thước dây.
• ✅ Xô hoặc chai nước — thử thoát sàn.
• ✅ Viên bi hoặc chai tròn — kiểm sàn có nghiêng không.
• ✅ Băng dính giấy — dán đánh dấu chỗ lỗi.
• 🔴 Điện thoại đầy pin để chụp ảnh.
• ✅ Hợp đồng mua bán — để đối chiếu vật tư đã cam kết.
• ⚠️ Rủ thêm một người — bốn mắt hơn hai.

🔴 Danh sách kiểm

Diện tích và kết cấu

• ☐ Đo lại diện tích — đối chiếu hợp đồng.
• ☐ Vị trí cột, dầm — đúng như bản vẽ không.
• ☐ Chiều cao trần.
• ☐ Tường có nứt không — soi đèn ngang mặt tường sẽ thấy rõ hơn.
• ☐ 🔴 Sàn có nghiêng không — thả viên bi.
• ☐ Gạch có viên nào rỗng không — gõ nhẹ khắp sàn.

Điện

• ☐ Thử từng ổ cắm bằng củ sạc.
• ☐ Thử từng công tắc, từng đèn.
• ☐ 🔴 Có aptomat chống giật không, thử nút test.
• ☐ Đủ số ổ cắm như thiết kế.
• ☐ Chuông cửa, khoá từ, camera nếu có.

Nước

• ☐ Mở hết vòi cùng lúc — áp lực còn đủ không.
• ☐ Xả bồn cầu nhiều lần liên tiếp.
• ☐ 🔴 Đổ nước thử thoát sàn từng phễu.
• ☐ Kiểm rò rỉ dưới chậu rửa.
• ☐ Nước nóng có chạy không.
• ☐ ⚠️ Ngửi mùi cống ở phễu thu — bẫy nước có nước chưa.

Cửa và kính

• ☐ Mọi cửa đóng mở khít, không cọ sàn.
• ☐ Khoá hoạt động, chìa đủ.
• ☐ Kính không xước, không nứt.
• ☐ 🔴 Cửa ban công, cửa sổ có kín nước không — hỏi cách kiểm, hoặc xem sau trận mưa.
• ☐ Ron cao su còn nguyên.

Hoàn thiện

• ☐ Sơn đều, không loang.
• ☐ Ron gạch đều.
• ☐ Thiết bị vệ sinh đúng hãng như hợp đồng.
• ☐ Tủ bếp đóng mở êm, không kênh.
• ☐ Trần thạch cao không võng, không vết nứt.

🔴 Điều hoà và thông gió

• ☐ Vị trí chờ điều hoà — có ống thoát nước ngưng chưa.
• ☐ Quạt hút nhà vệ sinh có chạy không.
• ☐ Đường thoát máy hút mùi bếp.

🔴 Ghi biên bản — phần quan trọng nhất

1. 🔴 Ghi TẤT CẢ lỗi, kể cả lỗi nhỏ. Đừng ngại — đây là lúc bạn có quyền nhất.
2. 🔴 Chụp ảnh từng lỗi, có ngày tháng.
3. ✅ Dán băng dính đánh dấu tại chỗ để thợ dễ tìm.
4. 🔴 Biên bản phải có chữ ký của đại diện chủ đầu tư.
5. ✅ Giữ một bản.
6. 🔴 Ghi rõ thời hạn khắc phục.
7. ⚠️ Nếu lỗi lớn — cân nhắc chưa ký nhận bàn giao cho tới khi khắc phục.

🔴 Điểm 7 là quyền của bạn và nhiều người không biết: với lỗi nghiêm trọng, bạn có thể ghi nhận và chưa nhận bàn giao. Hãy đọc hợp đồng xem điều khoản này quy định thế nào.

⚠️ Nhưng cân nhắc: chưa nhận bàn giao có thể ảnh hưởng tiến độ thanh toán và ngày bắt đầu tính phí — hỏi rõ trước khi quyết.

Bảo hành

🔴 Hàng cuối thực tế: hãy hỏi ngay hôm nhận bàn giao ai là người tiếp nhận bảo hành, và lưu số. Sau vài tháng, người phụ trách có thể đã đổi và bạn không biết gọi ai.

✅ Và báo bảo hành bằng văn bản hoặc tin nhắn, không chỉ gọi điện — để có dấu vết thời gian.

Vài thứ nên kiểm ở phần chung

• ⚠️ Thang máy chạy êm, có đủ số không.
• ⚠️ Lối thoát hiểm có thông không — 🔴 đi thử một vòng.
• ✅ Bình chữa cháy, vòi chữa cháy có đủ không.
• ⚠️ Chỗ để xe — đủ chỗ không, phí bao nhiêu.
• ⚠️ Tiện ích đã bàn giao chưa — hay còn trên giấy.

🔴 Việc đi thử lối thoát hiểm mất năm phút và rất đáng: bạn biết đường ra, và bạn phát hiện được nếu cửa thoát hiểm bị khoá hoặc bị chặn — điều xảy ra không hiếm.

Về phong thuỷ khi nhận nhà

• ✅ Nhiều gia đình có nghi thức nhập trạch — đó là việc riêng của mỗi nhà.
• 🔴 Nhưng hãy kiểm kỹ thuật TRƯỚC khi làm lễ và dọn đồ vào — vì khi đã có đồ đạc thì kiểm khó hơn nhiều, và việc sửa chữa cũng phiền hơn.
• ✅ Thứ tự hợp lý: kiểm → ghi biên bản → khắc phục → làm lễ → dọn vào.

⚠️ Đây là đề nghị thực dụng, không mâu thuẫn với tục lệ nào — chỉ là sắp xếp thứ tự cho đỡ phải làm lại.