Mua chung cư: chọn tầng, chọn căn và những điều xem trước khi ký
Chung cư có nhóm vấn đề riêng mà nhà đất không có. Bài này đi qua từng điểm và tách rõ phần tập tục với phần thực tế.
Chọn tầng
Phần thực tế
| Tầng | Ưu | Nhược |
|---|---|---|
| Thấp (2–5) | Đi thang bộ được khi mất điện; thoát hiểm nhanh | Ồn, bụi, thiếu sáng, riêng tư kém |
| Trung (6–15) | Cân bằng nhất về ồn, sáng và thoát hiểm | Ít điểm nổi bật |
| Cao (trên 15) | Thoáng, ít ồn, tầm nhìn | Phụ thuộc thang máy; gió mạnh; thoát hiểm chậm |
Hai điểm ít người tính tới:
- Tầng kỹ thuật. Căn ngay trên hoặc dưới tầng kỹ thuật có thể ồn do máy bơm và thang máy.
- Thang máy giờ cao điểm. Tầng càng cao càng chờ lâu — thử đi thang vào 7–8h sáng trước khi quyết.
Phần tập tục
Có quan niệm chọn tầng theo số hợp mệnh, hoặc tránh tầng có số 4. Đây là tập tục. Nếu bạn theo, hãy để nó là tiêu chí cuối, sau khi đã lọc theo các yếu tố thực tế ở trên.
Lưu ý một điều thực tế: căn ở tầng có số bị kiêng thường rẻ hơn, và cũng khó bán lại hơn. Đó là chuyện thị trường cần biết, không phải chuyện xui rủi.
Chọn căn trong tầng
Vị trí so với thang máy
- Cửa đối thẳng thang máy: ồn, mất riêng tư mỗi lần thang mở, bụi từ sảnh. Xử lý được bằng rèm, gioăng chống ồn và thảm dày.
- Cách thang 2–3 căn thường là vị trí cân bằng nhất: không ồn mà vẫn tiện.
- Cuối hành lang: yên tĩnh nhất nhưng đi xa và có thể tối.
Vị trí so với phòng rác và hộp kỹ thuật
Kiểm tra ngay trên bản vẽ, đừng đợi vào ở mới biết. Căn cạnh phòng đổ rác có vấn đề mùi và côn trùng rất thật.
Căn góc
- Ưu: hai mặt thoáng, sáng và gió tốt hơn hẳn.
- Nhược: nhận nắng nhiều hơn (chú ý nếu một mặt hướng Tây), và thường đắt hơn.
Hướng ban công và hướng cửa
Với chung cư, cần phân biệt:
- Hướng ban công quyết định nắng, gió và tầm nhìn — đây là thứ ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày.
- Hướng cửa chính là thứ Bát trạch dùng để tính.
Nhiều người nhầm hai thứ này. Về mặt ở thật, hướng ban công quan trọng hơn.
Ở Việt Nam, ban công hướng Nam và Đông Nam thường được ưa nhất: đủ sáng, gió mát, ít nắng gắt. Hướng Tây thì cần phim cách nhiệt và rèm.
Xem gì trước khi ký
- Đến vào ba thời điểm: sáng, chiều (xem nắng), tối (xem ồn và an ninh).
- Thử thang máy giờ cao điểm.
- Hỏi phí quản lý và mức tăng những năm qua.
- Xem sổ quỹ bảo trì và tình trạng ban quản trị — đây là thứ quyết định toà nhà xuống cấp nhanh hay chậm.
- Kiểm tra thấm ở trần nhà vệ sinh và ban công.
- Hỏi hàng xóm — câu hỏi tốt nhất là "ở đây có gì bất tiện không?"
- Đọc kỹ phần sở hữu chung riêng trong hợp đồng.
Áp phong thuỷ vào chung cư
Chung cư hạn chế hơn nhà đất, nhưng vẫn làm được:
- Không đổi được: hướng cửa, hướng ban công, vị trí bếp và nhà vệ sinh (theo trục kỹ thuật).
- Đổi được: hướng giường, hướng bàn làm việc, bố trí phòng cho từng người, rèm và vách ngăn ở lối vào.
Vì thế khi chọn căn, hãy dùng phong thuỷ ở khâu chọn — lúc đó bạn còn quyền quyết. Sau khi mua thì phần lớn chỉ còn xoay xở bên trong.